动迁安置房是什么意思

2025-06-10 23:24:02 来源：互联网分类：房产常见问题

动迁安置房是政府为被拆迁户提供的居住保障，购买时要注意住房产权合法性、建筑质量、交易时间限制、合同签订细节、资金安全及法律风险，确保交易合法合规，保障购房者权益。

动迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。这些住房的安置对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁住房的农户。

动迁安置房主要用于满足被拆迁户的居住需求，确保在拆迁过程当中有合适的住所。动迁安置房的产权归属通常属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不可上市交易。

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购买动迁安置房应该注意什么

1、住房产权问题：确保安置房有合法的产权证。没有产权证的安置房可能无法办理贷款，并且购房者的权益无法得到保障。安置房的土地性质如果是集资的，可能无法办理产权证，这样的住房交易风险较大。

2、住房质量问题：安置房的建筑质量可能不如商品房，因为利润空间有限，建筑商可能会偷工减料。因此，购买前应详细检验住房的质量，包括墙体、地面、水电等方面。

3、交易时间限制：安置房的交易时间通常受到政府限制，一般几年内不允许上市交易。如果房价波动较大，房主可能会违约将住房卖给出价更高的买家，造成购房者面临风险。

4、合同签订：签约前需审查动迁协议，明确住房共有人，并确保所有共有人在合同上签字按手印。合同中应明确违约责任和过户时间，建议在公证处公证合同以保障交易的安全性。

5、资金安全：避免一次性付全款，可以约定在拿到房产证后再付清尾款，以减少资金风险。

6、法律风险：确保住房没有被查封或抵押，避免因法律问题造成合同无效。购房前应详细了解相关法律法规，确保交易合法合规。

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