置换房怎么办房产证

2024-02-13 23:50:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖的双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的住房权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《住房权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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置换房子算二套吗?

如果您这套小房子是贷款买的，那么卖掉后银行也可以查了，再置换的话是属于第二套房。如果您这套小房子是全款买的，那么置换后再买房是算是首套房的。

二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备住房登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

置换住房相关政策有哪些?

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、住房交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询

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