什么叫存量房

2024-05-15 20:09:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了住房产权证的住房，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的住房。存量房具体包括：开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住房、没有居住过的二手房、债权人手上的住房、被法院查封的住房、中介代理人手上的住房等，这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。

什么叫存量房

存量房和二手房的区别

1、住房性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、住房包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住房、债权人手上的住房、个人手上的住房(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。