契税退税有哪些情况？

2023-09-02 00:42:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

契税退税类型

(一)期房退税

期房退税是指交易两边已签定房子交易合同，但由于各种因素毕竟未能结束交易，已去办理契约注销手续(未去办理权属排号)，如购房者已按规矩交纳契税，在去办理期房退房手续后，应交还所交纳契税。纳税人需提交资料：

1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件);

2、契税退税证二、四联(留审原件);

3、市房管局加盖“商品房合同挂号注销专用章”的商品房交易契约(留审原件);

4、房子权属排号信息查询证明(留审原件);

5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)

6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件);

7、自个退税的供应身份证(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);

8、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;

9、征收机关要求提供的其他资料。.

(二)面积差退税

面积差退税是指纳税人已按商品房交易契约之价款交纳契税，后由于毕竟产权面积减小形成房款减少，需要交还差额有些的契税。纳税人需提交资料：

1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件);

2、契税退税证第二联(审原件留复印件);

3、商品房交易契约及房产证(审原件留复印件);

4、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图(留审复印件);

5、出售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(审原件留复印件);

6、自个退税的供应身份证(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);

7、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;

8、征收机关恳求供应的其他资料。

(三)因法院判定致使退税

因法院判定致使退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发作的房子土地权属转移无效，需要交还已交纳的契税。纳税人需提交资料：

1、退税申请;

2、契税退税证二、四联(留审原件);

3、房产证、土地运用权证(审原件留复印件);

4、法院判定书或裁定书(审原件留复印件);

5、自个退税的供应身份证(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);

6、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;

7、征收机关要求提供的其他资料。

(四)重复交纳致使退税

重复交纳致使退税是指在一次房子交易权属转移中，好像一户主、同一房产交纳了两次契税，需交还多交纳的契税。纳税人需提交资料：

1、退税申请;

2、已交纳契税中一份契税退税证二、四联(留审原件)及另一份契税退税证第二联(审原件留复印件);

3、商品房交易契约及房产证(审原件留复印件);