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海淀共有产权房特色是什么?共有产权房到底好不好?

2024-02-15 20:30:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

现在很多人都在纠结到底应不应该购买共有产权房这个问题,虽然说共有产权房要比一般的市价商品房便宜,但是很多人都认为共有产权房很坑人。共有产权房到底好不好?每个人情况都不一样,所以共有产权房对他们的意义也不相同,海淀共有产权房特色是什么?共有产权房到底值得购买吗?

海淀共有产权房特色是什么?

1、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特色在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

2、另一个显著特色在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商1、共有产权住房的作用,通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;

规范现在的经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。从长远看,它还能在一定程度上抑制高房价。

3、共有产权房的优点,与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和住房的增值,也共同承担土地和住房贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

4、共有产权房实施难处,共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价下降几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。,从融资模式上看,并无本质差别。

共有产权房到底好不好?

1、共有产权住房的作用,通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;规范现在的经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。从长远看,它还能在一定程度上抑制高房价。

2、共有产权房的优点,与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和住房的增值,也共同承担土地和住房贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

3、共有产权房实施难处,共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价下降几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。

海淀共有产权房特色是什么这个问题文中已经介绍了,如果是经济条件很差的人,购买共有产权房也是一个不错的决定,毕竟有了一个房子才算是有了个家,而且这种房子价格还相当的便宜,但如果是经济条件好的人,购买共有产权房就不划算了。共有产权房到底好不好?从长远的角度来说,购买共有产权房并不划算。

海淀共有产权房特色是什么?共有产权房到底好不好?

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文章标签: 产权房 房价

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