农村自建房房产证可以写两个人的名字吗

2025-01-21 11:17:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般来说，农村自建房房产证是不可写两个人的名字的，因为农村土地属于农村宅基地，以家庭为单位分配，一般都只能有户主的名字。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

农民建房申请宅基地的审批程序是怎样的?

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

农村自建房房产证可以写两个人的名字吗

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市人民政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检验是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理住房所有权证。

购买自建房有什么风险吗?

1、买来的自建房不可过户到自己的名下：

所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了住房购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不可办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不可够转让给其他人。

2、自建房有面临强拆的风险：

有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说，这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。

3、无法贷款的风险：

自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的挑选。我们知道，申请住房贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不可满足贷款的条件。

4、签订的购房合同有可能是无效的：

虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不可到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不可作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。

文章名称：

农村自建房房产证可以写两个人的名字吗

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/4edjat4969a5.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：自建房农村自建房

上一篇: 购房合同会写交房日期吗