新房验房程序是什么？验房有哪些注意事项

2023-12-14 13:39:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在交钱买房的流程结束后，就等着验房入住了，大家都想快点入住新房，所以当开发商通知验房的之前，就要清楚验房程序，了解清楚其中需注意的地方，这样验房才能更加全面，验房流程也更加顺畅，更能为住房质量添加一份保障，今天小编就来讲一讲关于新房验房程序是什么？验房有哪些注意事项？

新房验房程序是什么？

1、检验房产手续

买房的手续完成之后，购房者只需等住房开发商处理好相关事宜，然后就可以由开发商组织一起验房了，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确认住房面积

住房面积是验房中重点需要确认的地方，如果在住房面积上少了，那么就跟我们实际付的房款产生矛盾，就会引发纠纷。应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

3、看住房结构

住房的结构关系到之后的装修和入住，有的开发商为了多卖出住房，在住房的设计上会出现奇葩户型，与实际大不相符，购房者应该对住房质量进行检验，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点生活设备

住房结构检验无误后，在对房内的设施设备进行检验，严格按照购房时所签订的合同条款进行确认，检验屋内的水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确认物业情况

每个小区都有自己的物业公司，为业主的生活提供服务，业主相应的也要按时交纳物业费用，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房有哪些注意事项？

1、验房资料准备齐全

验房事首先就要看开发商手中的住房竣工资料等是否齐全，如果资料不齐，这就说明工程还没有完成，住房有可能存在质量问题，所以必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、住房的质量保证书和使用方法书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不可提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、与开发商共同验房

因为验房要注意的地方有很多，所以难免会出现问题，当然有问题就要及时解决，才能更快的完成验房，所以购房者一定要和开发商当场共同验房，出现问题双方当面沟通解决，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

以上就是小编今天跟大家分享的关于新房验房程序是什么？验房有哪些注意事项的全部内容了，相信大家看完以上常识后，对于验房程序是什么样的已经很清楚了，那么大家在验房的时候就可以按照上述流程进行，在验房的时候要注意仔细的检验住房的各个细节，有问题及时指出，要求开发商做出整改，希望以上常识可以帮助大家。

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新房验房程序是什么？验房有哪些注意事项

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