房子有房贷可以抵押银行贷款吗

2023-07-23 05:14:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子有房贷可以抵押银行贷款，一般只能是现房，并且住房要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=住房价值*抵押率原贷款的本金余额。

如何办理抵押贷款?

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请住房抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、住房产权证等。如果是公司需要抵押房产，应提供的材料有：公司营业执照、公司章程、公司验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

房子有房贷可以抵押银行贷款吗

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：住房评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度。

2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立.变更.转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3、建设部第168号令《住房登记办法》第四十二条规定：以住房设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

4、《城市房地产抵押管理条例》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

5、《城市房地产抵押管理条例》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

6、《城市房地产抵押管理条例》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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