贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况无法按期拿到房产证？

2024-03-07 19:49:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房子价格很高，很多人买避免会挑选贷款的形式，毕竟这样的贷款减轻了生活的压力，然而贷款买房子房产证也是很多人担心的问题，因为贷款我们是贷银行的钱，这个时候人们都听说房产证是抵押在银行的，购房者只能拿到房产证的复印件。那么小编就来告诉你贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况无法按期拿到房产证？

贷款买房房产证什么时候能拿到

1、银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

2、即使是贷款买房，买方也可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在买方签订的购房合同中。一般情况下，产权证应在住房交付后三个月内领取，现有住房或二手房购买的，应在合同签订后三个月内领取。

3、但对于贷款买房的购房者，如果是买房后办理抵押业务，大部分银行会持房产证到房地局办理抵押登记。

4、房产证的办理首先要以合同约定为准，要核对合同中是怎么约定的。高于合同规定的处理时间，发包人承担相关违约责任。

哪些情况无法按期拿到房产证

1、无法按期拿到房产证开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、无法按期拿到房产证开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、无法按期拿到房产证住房验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、无法按期拿到房产证开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程当中存在违规现象，将会直接造成交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是挑选知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上是小编介绍的贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况无法按期拿到房产证？对于房产证的问题我们已经了解，我们要知道房产证属于房子有利的证件，如果贷款买的房子，一定就要注意，毕竟买房子这个证件非常重要，大家千万不可忽视了证件的办理。