省钱大比拼：全款买房和贷款买房哪个划算？

2024-04-11 09:10:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人都是挑选贷款的方式买房的，贷款买房可以更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？

一、贷款买房的优缺点

1、贷款买房的优点

（1）贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。

（2）现在贷款买房首付已经低至两成，如果购房者除了首付款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者可以空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

2、贷款买房的缺点

贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

二、全款买房的优缺点

1、全款买房的优点

（1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

（2）购房者在一次性支付完房款之后，也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

（3）如果购房者想要出手该住房，在转手的时候付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行住房抵押贷款。

2、全款买房的缺点

全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

其实小编觉得贷款买房和全款买房各自都有优缺点，挑选哪种方式要看购房者自己的经济实力，如果购房者手头并没有足够的资金，更不用谈全款买房了，买房首先要对自己的经济情况做一个规划，量力而行，避免给自己带来过重的经济压力。