二手房购房合同遗失怎么办

2024-01-13 11:13:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方商议，再补签一份即可。

2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。

3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。

4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。

二手房购房合同遗失怎么办

二手房交易中有哪些付款行为

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金。

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖住房的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，住房有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、签订《存量住房买卖合同》后支付首付款。

首付款是在签订《存量住房买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果住房有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所下降。

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