二手房放款慢卖家起诉怎么办

2023-03-03 10:45:21 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房放款慢如果是银行的问题，审批不下来是不可怪买家的，现在流程就是如此，放贷需要排队比较慢。如果二手房放款慢卖家起诉买家，在合同里是无效的，如果卖家急用钱，是可以挑选不将房子出售，另找买家。

二手房放款慢卖家起诉怎么办

二手房贷款下来后还有什么手续

银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《住房买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购住房产权共有人同意出售住房的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4~5个月。

据了解，要是7月份审批的二手房贷款，最迟也要等明年年初才能放款，具体放款时间还要看贷款人的资信条件。像客户流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在贷款行有存款理财等，或者可以接受利率上浮，会比较容易放款。

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