购买二手房如何稳妥签下合同

2025-05-14 21:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易需谨慎，确保产权清晰，明确双方责任义务，核对基础信息，审核住房状况，详列家具家电细节，考虑银行贷款问题，确认中介产调信息，留意满五唯一条款。同时，买卖双方需携带完整证件，确保交易合法合规。

1、‌确保房产产权清晰‌：务必确认房产的产权清晰明确，严格审核相关法律文件及其他手续，确保合法合规。房产证是证明房主拥有住房所有权的唯一有效凭证，缺乏房产证的住房交易可能带来无法获得住房的潜在风险‌。

2、‌明确双方责任和义务‌：合同中要详细列出双方的责任和义务，建议签约谈判时全程录音录像，以确保过程的透明性。每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍‌。

‌3、具体日期和违约责任‌：合同中的日期要具体到天数，避免使用模糊的词汇。每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍。违约方需承担守约方的诉讼费和律师费‌。

4、‌核对基础信息‌：仔细核对合同中的基础信息，如买卖双方的身份证号、姓名、房产证号等，确保无误‌。

5、‌审核住房状况‌：合同中要明确约定住房产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况，否则定金应全额退还‌。

6、‌家具家电细节‌：合同中要详细列出家具家电的品牌和型号，拍照录像保存，以防房东偷梁换柱‌。

7、‌银行贷款问题‌：若购房者无法获得银行贷款造成无法继续履行合同，合同自动解除，双方互不构成违约责任，已收的定金全额退款‌。

‌8、中介产调信息‌：签合同前，中介需提房产信息，买卖双方需认真核对。若因卖方隐瞒住房真实产权信息造成交易无法完成，卖方需赔偿买家总房款的10%‌。

‌9、满五唯一条款‌：若住房满五唯一，合同中需增加条款，明确住房现状，并约定税费承担‌。

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二手房交易需要什么证件

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、住房买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和住房买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易住房卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不可到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

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