全款购房发票什么时候给购房者

2024-03-10 01:58:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等住房测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的住房面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程当中会有或多或少的偏差。

全款购房发票什么时候给购房者

开发商需要开具购房发票有哪几种?

1、首付款发票

购房者在付完首付款之后，由开发商开具。

2、全款发票

这里要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。

晚的也会在住房交付前开具，由住房测绘机构对住房最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

小提示：

开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

1.没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明住房已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2.不可提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不可证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3.办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

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