公积金买二手房流程是怎样的？如何用公积金买二手房？

2024-03-24 18:24:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不少人买房的时候都需要借助住房公积金，二手房的市场价格一般都会低于一手房，在房价高昂的今天，不少人都会挑选借助住房公积金购买二手房。那么您知道公积金买二手房怎么办理？今天，小编为大家梳理了相关常识，下面一起来看看吧。

公积金买二手房流程是怎样的？

（一）签订《付款约定书》

住房买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

（二）委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

（三）住房转让

住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

（四）贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

（五）贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

（六）签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

（七）办理住房抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

（八）发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

（九）还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

（十）合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《住房他项权证》，并向住房产权登记部门办理住房注销抵押登记。

如何用公积金买二手房？

（一）买卖双方达成协议。双方（包括住房共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

（二）贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大概贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

（三）评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

（四）银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据住房评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

（五）交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付住房首付款；买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

（六）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

以上就是小编为您梳理的关于公积金买二手房流程相关常识，综上所述，利用公积金购买二手房只需要准备好购房证明，申请公积金的贷款审批后，按照接下来的程序就可以用公积金购买二手房了，希望本篇文章可以帮助到大家。