签了合同交了首付这种情况还能退房

2024-02-17 21:12:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签了合同交了首付买了房子后，购房者因某种原因想退房，对于哪种情况购房者可以无条件退房，能正常解除合同，并且首付款照样能拿得回来呢？今天我们就一起来看看在哪种情况下可以无条件退房。

1、延迟交房。

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天－90天不等，如果高于这个期限开发商还，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更。

对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响住房的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、住房质量不合格。

住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的住房主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、住房面积偏差超出3％。

实测住房面积与暂测面积的偏差高于3％。新版合同规定，套内建筑面积偏差比值超出3％时，购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不可按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到住房产权证，购房人也可以要求退房。

6、开发商证件不全。

开发商证件不全，比如在进行住房预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的住房就可以申请退回。因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空住房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、购房者无法得到贷款。

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致的，也可以申请退房。因为在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

8、开发商把房子作抵押。

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

出现以上八条原因，即便签了合同，购房者一样可以无条件解除合同，要求退房退款。

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