二手房买卖可以办理预告登记吗

2024-02-23 03:46:24 来源：互联网分类：房产常见问题

不可以，二手房是不可以进行办理预告登记的。根据相关规定，只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。

二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房买卖可以办理预告登记吗

住房预告登记重要吗

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记的首要效力在于担保功能，即避免不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于避免住房一房多卖还是非常重要的。住房预告登记的作用主要体现在以下几点：

1、根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《住房登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该住房申请登记的，住房登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对住房进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。

2、《物权法》二十条二款规定，预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《住房登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自可以进行相应的住房登记之日起三个月内，当事人申请住房登记的，住房登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

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