补充协议里面都有哪些内容？这几点要注意

2024-03-11 08:57:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产在进行交易的时候是有很多个步骤的，但是很多购房者对于买房的过程不太了解，买房付款的方式不同，那么在交易的时候，过程也是不太一样的，但是不管是全款买房还是贷款买房，买卖双方都是需要签订一份购房合同的，在购房合同中还会有一份补充协议，那么补充协议里面都有哪些内容？

1、公摊面积数据

对于购买新房的购房者来说，公摊面积是大家又爱又恨的，有些开发商就喜欢在公摊面积上面做文章，因此购房者在签订补充协议的时候，需要把公摊面积的问题约定清楚。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，还需要把公摊面积的具体数字写到补充协议里面。

2、交房标准的约定

住房在进行交付的时候也是有一定标准的，特别是对于购买精装房的购房者来说，在交房的时候可不可像毛坯房那样简单。精装修的交房标准应该在补充协议中明确出来，交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

3、退房责任

在住房买卖的过程当中也可能出现退房的情况，因此购房者在签订补充协议的时候，应该把退房的责任约定出来，如果是由于开发商的原因造成的退房，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、物业管理问题

对于新房来说，前期的物业管理公司是开发商指定的，但是在补充协议中应该有对物业管理公司的说明，购房者应该知道物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

5、住房产权的办理时间

购房者在买房之后是需要办理房产证的，关于办理房产证的时间，购房合同里面一般没有明确说明多久时间能办理下来，所以应该在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因造成住房产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

6、开发商的其它承诺

购房者在看房的时候可能会看到开发商的各种促销活动，对于这样的活动，应该以文字的形式表达出来，比如说赠送面积、学校学位、停车位等等，如果开发商对于周边配套也有承诺的话，也应该注明，比如说商场、医院、学校等配套，不要等到收房之后才发现被开发商欺骗了。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

以上就是对于补充协议的相关介绍，希望对大家有所帮助。买卖双方所签订的购房合同是有统一标准的，而补充协议就不一样了，如果购房者有对购房合同不满的地方，都可以在补充协议里面进行说明，毕竟购房者和开发商相比是属于弱势的一方，所以购房者应该合理的利用补充协议来维护自己的合法权益。

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