商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么
2024-08-15 02:40:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发公司在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发公司在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发公司必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发公司已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
商品房销售许可证取得条件
商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1.开发公司具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书;
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6.物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解住房的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证;
2.建设工程规划许可证;
3.国有土地使用证;
4.建设工程开工证;
5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;
6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的住房可能在销售的时期根本看不到房子的框架，住房有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的住房不确定的因素较多。
商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 商品房预售许可证 销售许可证
上一篇: 契税发票和契税完税证明是同一个吗
下一篇:土地拍卖流程是什么
最新文章
-
二手房带家具还是空房好卖
2025-05-25 11:00:02 -
没拿到房本的房子能卖吗
2025-05-25 10:48:02 -
契税网上缴纳怎么交
2025-05-25 10:36:03 -
新政后买卖二手房要交哪些税？过户时需注意什么
2025-05-25 10:12:21 -
维修基金长时间不交有滞纳金吗
2025-05-25 09:36:02 -
带押过户需要什么条件
2025-05-25 09:24:02
