上海房子卖了再买是首套还是二套

2024-09-18 22:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

上海房子卖了再买是首套还是二套要看情况，如果卖掉的房子是全款购买的，再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

上海房子卖了再买是首套还是二套

首套房认定情况：

1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的住房，不含商业办公等不限购住房类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

上海买首套房的注意事项

1、购买首套房注意挑选有实力的开发商

购买首套房的话，那么就需要挑选一个有实力的开发商修建的住房，挑选有实力、信誉好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、购买首套房注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候，还要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的业主来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

3、购买首套房注意看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

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