什么情况下需要做房产评估
2024-04-03 14:09:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、申请住房贷款的时候
购房者购买二手房如果挑选申请贷款，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。
2、缴纳税费的时候
购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的税费，这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中，会出现签订“阴阳合同”现象，将备案价报低，这样就一定程度上能避免缴纳高昂的税费。
可是这样的情况并不是合理合法的，如果当地的房管局觉得价格中有古怪，会进行检验。如果二手房买卖双方不同意调整至当地住房市场正常水平，那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。
3、交易双方因价格产生争执的时候
买卖二手房，如果买卖双方都想达成交易成功的目的，而买方认为住房价格太高，卖方认为住房价格太低，无法达成一致的时候，就需要找专业的评估机构对住房价值进行评估，以此作为双方交易的依据。
4、为住房办理保险业务的时候
现在很多人的风险意识比以前强了很多，房子作为重要资产，也是可以买保险的。住房保险属于家庭财产保险范畴，主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的住房损失，一般来说，住房保险都是由业主投保，发生损失时候，保险公司会按照住房的实际价值进行计算和赔偿(不可高于保险的金额)，一般来说，在购买住房保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。
5、因房产产生纠纷的时候
最普遍的就是夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产拍卖，再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。
日常中，房产评估并不仅仅只是出现在二手房买卖交易之中，涉及到房产的转移分割等行为，一般来说都要进行房产评估，这样也能避免更多的纠纷。
房产评估要多长时间
公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天
贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。
如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
商业贷款的房产评估需要多长时间：3天
系统报单受理当日，申请人通过系统挑选评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。
自己找的房产评估需要多长时间：3-7天
有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。
实地看房查勘后的3-7个工作日。也就是说，只要你能尽快挑选好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你。
什么情况下需要做房产评估
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文章标签： 房产评估 房产交易
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