如何办理房产证过户二手房过户的注意事项

2024-02-29 05:10:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在买房子的渠道和方式有很多，有些人是购买新房直接到售楼部就可以了，但有一些人觉得新房价格太高，而且装修还需要花费时间，所以更加青睐于购买二手房。那么二手房的买卖过程当中，就需要涉及到过户的问题了，过户是指把房子的产权过户到自己的名下，对于这一流程需要多加掌握，所以以下为您介绍了如何办理房产证过户，另外对于二手房过户的注意事项也要知道。

如何办理房产证过户

办理房产证过户：提供所需材料－－进行产权登记－－契税的税率及缴款书的办理

1、买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

二手房过户的注意事项

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题商议解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售住房的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，是列一张清单，以方便在住房交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接住房的时候结算其他费用。是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

买了房子之后，如果说没有房产证的话，很可能就是会吃亏上当的，而且后期容易产生房产纠纷，所以购买的如果是二手房的话，就应该要做好房产证的变更和过户。以上已经为你解答了，如何办理房产证过户和二手房过户的注意事项，看过之后应该已经了解了吧，再进行办理的时候可以找相关的工作人员，他们在办理时经验丰富，而且对业务流程比较熟悉，可以提高办理的效率。

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