住房产权证不办可以吗

2024-03-09 01:03:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权证可以不办，但是会有一系列的后果。如果购房者在入住后不可取得房地产权证，其所购的住房所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

住房产权证不办可以吗

住房产权证书的类型

1、商品房。完整的住房所有权包括四个部分：住房使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。职工个人购买的经济适用房，住房产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10％交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的。

3、房改房。房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证（以下简称成本价）和按标准价购买的产权证（以下简称标准价）。

（1）成本价的产权证说明该住房的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该住房不可办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可挑选两种收益方式：a．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，住房售价每平方米高于4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成。

（2）具体方法是没平方米在4000元至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有，每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。b．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作时由评估部门对住房进行评估，然后按照市场评估的3％到房管部门补交土地出让金，在凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

（3）标准价的产权证说明该住房的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的住房也不可办理赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该住房拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。

（4）如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照住房所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有住房全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。

文章名称：

住房产权证不办可以吗

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/418bp4ua561b.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房产权住房产权证

上一篇: 没过户的房产可以抵押贷款吗