买房攻略：二手房签约需注意哪些细节问题？

2024-04-07 12:14:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前新房价格较贵且大多数为期房，所以很多购房者考虑购买二手房。相对于新房来说，二手房性价比比较高，周边配套也相对完善。那么，购买二手房签约前需注意哪些细节问题呢？今天小编就给大家总结一下二手房签约前需注意的细节。

一、检验住房房产证、产权证

购买二手房前一定要检验所购买住房是否有房产证。因为房产证是住房所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

买二手房时尽量挑选有房产证的住房进行交易。另外，还要了解清楚住房产权是否清晰。有些住房有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是不可生效的。

二、明确土地情况

二手房中购房者还应当注意土地的使用性质，看一下是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用只有50年，房主已使用十来年，对于购房者来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量的话，就很不划算了。

三、购买住房是否正在租赁

在部分二手房在转让时，还存在该住房已被他人租赁的情况。如果购房者单单只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者很有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。这个方面在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被很多卖房者利用从而引起较多纠纷。

四、了解市政规划是否受到影响

有些房主出售二手房可能是已了解该住房在10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，然后急于将住房出售，作为购房者在购买时应全面了解详细情况。

五、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖住房时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此住房，所有费用购房者有可能要全部承担。

六、明确合同约定

一般情况下，二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，但是合同中的一些细节问题一定要约定清楚，如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应在合约中体现并写清楚，以免日后产生不必要的纠纷。