签商品房买卖协议有哪些条件？签住房买卖协议要注意什么？

2024-04-07 01:29:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房是现在房产市场上交易的一种房子，很多人购买的房子都是属于商品房，关于商品房买卖，大家可能会遇到签订商品房买卖协议书的情况，有的朋友可能不知道这个协议书的情况，今天小编就准备了相关资料通过本文分享给大家，关于签商品房买卖协议有哪些条件？签住房买卖协议要注意什么？

签商品房买卖协议有哪些条件？

一、有关合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

1、对一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

2、对特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

二、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

三、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

签住房买卖协议要注意什么？

1、签署住房买卖协议需注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，避免被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与住房有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，签署住房买卖协议需注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以限度地保护自己的利益。

2、签署住房买卖协议需注意补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园，绿化率不低于30％。

3、签署住房买卖协议需注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。

上述内容就是有关签商品房买卖协议有哪些条件？签住房买卖协议要注意什么的全部介绍了，商品房会签订合同，也可能是签订商品房买卖协议书，不过签订协议书有条件的，就是上文讲到的情况，如果对协议书不是很清楚的朋友们，签订的时候要多加注意。