买到二手房要注意检验哪些地方?

2024-01-09 01:33:24 来源：互联网分类：房产常见问题

检验墙面、地面是否开裂

首先不管是什么类型的二手房，进去了一定要检验好住房的地面和墙面，如果是出现了与横梁平行的裂缝，虽然也属于是质量问题，但是基本上不存在危险，通过修复后不会妨碍正常的居住使用，如果裂缝与墙角呈45°斜角或者与横梁垂直，这就说明了住房可能存在了结构性的质量问题，这再购买的时候就要谨慎了。

检验好承重墙，通过屋宇平面图，可以判断是那些墙是承重墙，如果是承重墙有裂缝并且已经贯穿前后了，那购房者一定要避免购买，买房一定不要因为价格而抱着侥幸心理。

俗话形容运气不好，常常用“屋漏偏逢连夜雨”，这告诉大家买房它最初的使用功能有多重要，如果一个住房会产生漏水，那么对于居住在里面的人，肯定是特别不好的，所以买房的时候一定要检验好渗漏问题。

而据调查，渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题，其中就包括了屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。

对此在看房的时候，可以遵循这三方面：

看顶层，首先一定要看楼面是否平整，有无积水、其实次是看屋面或者墙面是否有水渍，有的话那就可能是渗漏情况比较严重了。

看卫生间，卫生间一定要做好斜面处理，在检验的时候，可以做排水试验，打开水龙头看看，水流的下漏方向是否向地槽汇集。

看阳台，阳台主要看积水，检验方式也还是做排水试验，看排水是否顺畅。

一定不要觉得麻烦，这能避免很多入住后的问题。

很多造成住房出现拥堵的情况，不外乎两个方面：

住房本身的排水系统不通畅;看阳台和卫生间是否泛水、雨后积水、水管倒灌等问题。

购房者在实地看房过程当中一方面可以要求房主提供管线图，另一方面自己或者带一个专业的水电工来彻底检验一下。

这一点主要是检验住房的整体清理状况，主要是墙面地面、门窗，还有上下水管道还有其他住房是否存在脏乱现象。虽然都是属于小问题，这主要是考虑到打扫的时间成本。