自建房是否可以公积金贷款

2024-04-09 20:06:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自建房是不可以办理公积金贷款的，自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产公司去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，因为大多不被国家认可，因此也无法办理贷款。

自建房和商品房有什么区别

1、含义不同：

商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法

完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需

求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户口政策等面前暂时不太可能

具备流通属性。

2、建筑成本不同：

自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的

杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完

全不一样的。

3、产权属性不同：

商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建

房土地属于村集体而非个人。土地之上的住房属于个人，个人对住房本身具有使用权。但是因住房与土地的分离

造成这类住房至今没有太明确的产权政策出台。后续怎么发展还要在观察。

自建房是否可以公积金贷款

1、对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。

2、通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地。

3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

4、这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

5、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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