房子二次贷款最长多少年

2023-12-01 02:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房最长贷款年限为30年，二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄，至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。

影响房子二次抵押年限的有以下几个因素：

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不可高于70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请住房抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押住房的性质

不同的住房，可以申请的住房抵押贷款期限也有所不同，比如我们最普遍的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行挑选

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况挑选贷款年限。比如借款人的收入能力比不错，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以下降贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以下降每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

房子二次贷款最长多少年

住房二次贷款有哪些注意事项

1、住房二次抵押贷款期限不可高于30年。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请住房抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不可达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请住房抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果高于月收入的50%，也会被银行拒绝。因为高于了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途住房，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不可用来抵押贷款。

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