住房租赁避税的方法

2024-11-26 14:22:25 来源：互联网分类：租房知识

近年来，住房租赁市场特别活跃。而对于房产租赁中涉及的房产税问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用住房的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率只有1.2%，而住房出租的房产税是依据住房租金计算缴纳，税率是12%.出租住房的房产税税率是自用住房的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。因此，部分住房出租人对于住房出租过程当中，如何合理进行税收筹划避税也是特别关注。那么今天我们就来和大家说说住房租赁避税的方法有哪些。

住房租赁避税的方法主要有：

1.定价转移

转移定价法是公司避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的公司双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程当中，没有按照市场公平价格交易，而是根据公司间的共同利益而进行产品定价的方法。采用这种定价方法产品的转让价格可以高于或低于市场公平价格，以达到少纳税或不纳税的目的。

2.虚设机构

虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。

3.进入特殊行业

比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。

4.成本费用避税

成本费用避税法是通过对公司成本费用项目的组合与核算，使其达到一个最佳值，以实现少纳税或不纳税的避税方法。采用成本费用避税法的前提，是在政府税法、财务会计制度及财务规定的范围内，运用成本费用值的最佳组合来实现最大限度地抵销利润，扩大成本计算。可见，在合法范围内运用一些技巧，是成本费用避税法的基本特征公司生产经营过程当中发生的各项费用要按一定的方法摊入成本。

5.资产租赁

租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免公司购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。

好了，看了上面我们教大家的住房租赁避税的方法，是不是也都有了自己的想法呢?其实我们为了获取更大收益，把闲置房产作为投资而租赁出去后只要进行住房租赁的税务筹划，都可以达到合理的避税效果。这直接关系到你的荷包问题，一定要仔细的学习，当然前提是合法的哦!

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