为什么办不了房产证？找对原因很重要！

2024-05-06 19:01:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有一些购房者，虽然交了钱买了房子，甚至是已经入住了，但是却办不了房产证。而办不了房产证的原因有很多，有的是开发商的原因，有的是购房者自身的原因，这就需要购房者找对原因，然后再进一步的去解决。那么，购房者为什么办不了房产证？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

开发商在销售住房时没有取得完整的五证

开发商在证件不全的情况下销售的楼房，是办不了房产证的。五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

开发商擅自更改住房性质、变更规划

住房的性质一旦确定了，是不可改变的，开发商虽已取得五证，但私自更改了住房的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

开发商将住房抵押给他人

有些开发商会因为资金短缺的原因，把房子进行抵押贷款。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该住房抵押给了别人，同时出售该住房。购房者要是购买了这种住房，所面临的风险就更大了。如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不可要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

住房质量检验不合格

在开发商建设完楼盘后，有关部门会检验其质量。建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将住房交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

购房者自身的原因

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，造成房本办不下来。购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。

买房子是要花费很多血汗钱的，老百姓挣钱不容易，如果买了办不了房证的房子，有可能自己的心血就付之东流了。所以大家在买房子的时候一定要买靠谱开发商开发的。好了，以上是小编为大家介绍的关于关于为什么办不了房产证的相关介绍，希望能给您带来帮助！

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