住房拆迁补偿怎么计算
2024-06-10 09:05:26 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、货币补偿
补偿补助总款=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
2、住房产权调换
被征收人可挑选的产权调换住房面积为被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收住房建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上住房的，被征收住房建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
(3)当被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换住房最小户型面积，允许购买本项目产权调换住房最小户型。
房产面积超出部分可以补差价购买，产权调换住房购买价格：
(1)被征收住房建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
(2)被征收住房建筑面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照项目标准房地产价格购买。
公式内容解释
1、被征收住房价值
被征收住房价值=[(基准价格×K+被征收住房重置成新价)×因素修正系数]×被征收住房建筑面积+被征收住房设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收住房价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
标准房地产价格、基准价格由评估机构以住房征收决定公告之日为时点评估确定。
3、搬迁费
搬迁费按被征收住房建筑面积计算，挑选货币补偿的，标准为40元/平方米;挑选住房产权调换的，标准为80元/平方米。
4、临时安置费
挑选货币补偿的，以被征收住房建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
挑选住房产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人挑选产权调换住房的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。
如临时安置期限届满，产权调换住房不可交付的，按届时的住房租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换住房交付之日。
5、停产停业损失补偿费
被征收住房符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
（1)被征收住房具有住房权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
（2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收住房;
（3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
6、外迁补助费
挑选货币补偿的，按被征收住房建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
7、其它补助费
(1)平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收住房建筑面积。
(2)低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
(3)电话移机费：补助标准为235元/部。
(4)空调移机费：补助标准为400元/台。
(5)有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
(6)热水器移机费：补助标准为300元/台。
(7)对挑选安置房B区产权调换住房的，以所选安置房B区产权调换住房建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
(8)未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
住房拆迁补偿怎么计算
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 住房拆迁补偿
上一篇: 二手房过户费谁来承担
下一篇:农村宅基地证与房产证的区别
最新文章
-
二手房需要网签吗
2024-06-17 22:24:23 -
父母赠予房产免契税吗
2024-06-17 21:34:27 -
限价房政策有哪些
2024-06-17 19:30:27 -
住房委托公证需要什么材料
2024-06-17 14:20:27 -
共有产权房是精装修还是毛坯
2024-06-17 13:11:26 -
买二手房在哪里买
2024-06-17 11:49:24
