二手房买卖合同纠纷有哪些？二手房合同有效期多久？

2023-12-21 15:19:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多二手房在交易的过程当中都需要去签订一份合同，合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候，并不是特别的重视住房买卖合同，而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷，那么，二手房买卖合同纠纷有哪些？二手房合同有效期多久？

二手房买卖合同纠纷有哪些？

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、住房位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《住房买卖合同》，买家有权挑选要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。

3、由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

4、在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

二手房合同有效期多久？

1、住房买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。

2、现买方反悔，你可以挑选双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，你可挑选以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

上述内容即是小编给大家介绍的关于二手房买卖合同纠纷有哪些以及二手房合同有效期多久的相关信息了，希望可以对大家有一定的帮助。二手房买卖合同如果出现纠纷的话，我们要冷静的处理纠纷，学会拿起法律的武器维护自身的权益。