二手房交易赎楼过户流程

2024-01-30 04:26:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房赎楼的过户的流程是：提前向银行申请赎楼;将房款存入贷款账户;直接还掉房款，去银行取出房产证，办理注销抵押，盖上注销抵押公章;过户双方带上自己的资料去房管局交纳资料申请过户;审核资料，评估房产;交纳税费;办理过户;领取新的产权登记证书。

二手房交易赎楼过户流程

二手房一般赎楼和过户要多长时间

办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《住房登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，住房登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于住房登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内住房所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经住房登记机构负责人批准可以延长，但最长不得高于原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

1、核实住房的产权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或正在使用的房产。

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