认购书包含哪些内容如何规避被认购书套牢

2024-02-27 22:07:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在买房时一般会要求签订认购书，认购书一般是开发商提供的模板，认购书里会有现金的担保。万一购房者不想买了怎么办。那么认购书包含内容有哪些呢？如何规避被认购书套牢。

签订认购书的目的在于对双方交易住房相关事宜进行初步确认，而且往往会以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购住房协议等等。显示中也没不是买房必经的程序。

一、认购书一般需要包含哪些内容

（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）住房的基本情况（如住房位置、面积等）；（3）住房价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。

二、认购书有法律效力吗？

相信有不少额度购房者会认为只有买卖合同才是合同，才具有法律效力。而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书并不具备合同的约束力，因而商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。现实是认购书是具有法律约束力的，定金法则也是有效的。

“定金罚则”：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。

人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程当中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。

三、如何规避认购书风险？

首先，要理性对待销售人员和开发商的宣传。开发商往往为了销售会夸大甚至用模糊词语去诱导购房者去购房，无论销售人员怎么用促销手段去让您买房，一定要冷静下来去分析事实的可信度，如果不知道该买还是不该买可以挑选离开售楼处安静的去整理思路。

其次，签订认购书交定金请三思。只要钱一交出去要收回来就比较困难，为了不损失自己利益，一定要慎重。因为在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，消费者还可以挑选及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。

第三，签订《商品房认购书》并非必经程序。虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是住房买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行商议，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

第四，就是尽量不交定金。如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，可以要求不交定金，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。这些是比较容易退换的。

最后，要抓住对方违约机会。如果开发商一旦出现违约，就要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。认购书可以把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才可以底气十足并证据充分地要求对方返还款项。

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