房子过户手续费是卖家给还是买家给
2023-06-01 06:21:20 来源：互联网 分类：房产常见问题
主要以买卖双方的约定为准，但费用在缴纳的时候还是会分卖方去缴纳还是买方去缴纳。其中：契税是由买方缴纳的，根据所购住房情况，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。营业税是由卖方缴纳的，住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税由卖方缴纳，住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。个人所得税由卖方缴纳，住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳(住房原值一般按上道契税完税额计算)。住房交易手续费由买卖双方共同缴纳，按照住房建筑面积6元/平方米计算缴纳。住房产权登记费由买方承担，费用为80.00元。住房评估费由买方承担，按评估额0.5%缴纳。
房子过户手续
1、签订住房买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、办理住房过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
(1)双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估;
(4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(5)由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①住房权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④住房权登记申请书(收件窗口领取)。
房子过户手续费是卖家给还是买家给
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