厂房的价格怎么评估？厂房评估标准有哪些

2024-09-27 15:41:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

任何种类的都是有价值的，关键要点是在于之前要如何进行评估。这点对于厂房的同样适用，在厂房时，其中重要的一点就是要了解厂房准确的符合市场价值的价格，那么厂房的价格要怎么进行评估呢？厂房价值的评估标准又有哪些呢？

厂房的价格怎么评估？

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从公司的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房评估标准有哪些

如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

1、是否处于核心工业区

工业区有大有小，在挑选厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房少，的机会也小。在时，应多关注其周边的工业区。

2、变动因素

在已经成熟的地区厂房，其成长空间小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也高。而如果挑选正在发展中的地区，也许前2-3年不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将好，价格也会提升。

3、立地条件

一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

4、厂房的通用性

厂房的价值终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工公司需要有上下水、动力电、煤气或，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，人才恍然大悟，但已经晚了。

总之，人在挑选厂房进行时，一定要从厂房评估标准的各个方面进行考虑，采取合适的价格估算方法，才可以选到适合的厂房。

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文章标签：地产房价

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