住房契税什么时候交

2024-10-03 23:21:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

生活中有一些人不知道购买房子之后要交纳契税，而且办理住房契税有一个时间限制，若是高于这个时间再办理契税，就要缴滞纳金。所以为了不必要的钱财浪费，建议对于住房契税什么时候交有一定的了解。具体内容如下：

住房契税什么时候交?各地都有不同的规定，有的地方规定交房前要交房契税，有的地方规定合同签订10天要马上交。而按照目前主流的经营方式，期房契税为：住房竣工验收、交付、交付住房契税办理住房产权证，尽量不高于交付住房一年后，否则就是缴纳滞纳金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为百分之三至五。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人买房者，而且是家庭唯一住房的，契税减半。符合上面这些条件的，并且购房面积小于九十平米以下的，契税税率按百分之一来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为百分之二，144㎡以上的，契税税率为百分之四(各地税率不同)。

二、契税通过如何计算缴纳?

1、属首套房且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

2、属首套住房的，面积在90㎡以上，契税税率为1.5%。

3、属二套住房则不论面积大小，均按照3%的标准来缴纳契税。

其中，以家庭为单位判断首套与否。家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

买了房子，接下来还有一些零散但是颇为重要的事，比如交契税，交契税一定要把握好时间。

综上所述，相信大家对于住房契税什么时候交?已经有一定的了解。具体每个地方有不同的规定，所以购买房子之后，建议向有关部门咨询一下，具体了解一下在什么时间内交纳，以免发生滞纳金的问题。

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