新房房产税如何计算？房产税征收对象？

2024-01-19 18:55:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在虽然社会压力很大，但是不少人为了能让孩子上学方便，自己工作方便，都挑选了在城市买房，我们知道在城市买房，房产税是少不了的，每一套房子的房产税都不同，所以我们可以根据自己住房的面积进行计算，这样更准确一些。那么小编就来告诉你新房房产税如何计算？房产税征收对象？

新房房产税如何计算

有两种计算方法，一是按照房产价值计征；二是按照房租计征。

1、从价计征：房产税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。若自己将房产作为商铺门面，那么就用房产余值×1．2％。为什么用余值呢？这是因为住房会随着时间被慢慢损耗，如风吹日晒霜打雨淋，因此自用的房产税计算按余值来。

（PS：住房原值包括住房、住房附属设备、具备住房功能的地下建筑、地价等。）

2、从租计征：房产税＝租金收入×12％。若将房产租赁出去，那么就按租金×12％来算房产税。如果是租给租户，那么算出租，用租金30万＊12％＝3．6万。

房产税征收时间：《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，不同省市的征税时间可能是不一样的。

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于住房的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发公司开发的商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

以上是小编介绍的新房房产税如何计算？房产税征收对象？对于房产税的问题我们已经了解，其实很多业主对于房产税都是很糊涂的，主要就是不知道怎么计算，不知道自己大概交多少钱的税费，所以我们开业自己提前计算一下，这样才能自己把钱准备好。