还不上房贷能退房吗？新房可以退房的情形都有哪些？

2024-02-03 13:52:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在实际生活中，有些购房者贷款买房后可能会因为某些原因遇到还贷困难的情况，那么还不上房贷能退房吗？新房可以退房的情形都有哪些？

还不上房贷能退房吗？

一般不行，要看和开发商商议的结果。

1、一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该住房自然认定为是购房者所有。

2、如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行商议，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商可以答应，也需要客户先还清房贷，解除住房抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

新房可以退房的情形有哪些？

1、开发商未按期通知交房：在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全造成合同无效：开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3、开发商未经买房者允许私行改变规划：在买房者与开发商签定的合同中，对于住房的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商退房。