全款的房子可以直接赠送给小孩吗

2025-01-31 11:13:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全款的房子可以直接赠送给小孩。全款的房子产权人拥有完整的所有权，可以行使出售、出租、赠与等行为，因此只要住房的所有权人同意并且办理过户登记手续就可以了。而且法律也没有规定拥有房产证的年龄，因此，即使是未成年人也可以作为住房产权人，并且可以登记在不动产簿上。

全款的房子可以直接赠送给小孩吗

房子赠与的流程

1、签署确认书

办理赠与手续的步骤是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、住房重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供以下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为住房总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将住房赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

最后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不可等同于有偿转让。二是已经经过公证的赠与行为是不可撤销，所以公证前得考虑清楚。

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