房改房能二次出售吗

2023-12-24 11:34:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房改房二次出售说明之前已经上市交易过一次了。那么已经上市交易过的房子就属于商品房的范畴了，而且房改房在出售前都必须缴纳土地使用金的，在缴纳后房改房就是名副其实的商品房了，所以是可以二次出售的。

房改房能二次出售吗

房改房出售时要注意事项

1、买卖住房最重要的就是住房产权问题。在出售房改房时要进行确认原来的住房产权人是的住房产权证是否真实有效，房子目前是否处于抵押或是典当阶段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一个人，若不是同一人，要看卖方人与房主的关系是什么。这个可以前往房管部核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转卖掌握住房的性质。要注意的是一定要确认原单位是否同意将房改房出让，因为大多数的公房在实行房改房时，其原单位都保存了优先回购权，并掌握是否按成本补足公摊费。

3、再就是在确认住房时，要检验住房产权证上的住房精确面积，具体包括有：住房建筑面积、使用面积、室内的实际面积等几个方面。

4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原住房产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原住房产权人所在单位明确利益分配和住房产权证上的产权分配问题。

5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，内外电线是否老化、电梯的质量等一些小问题，去看房时就应该查验清楚。