公寓拆除是一赔三吗

2024-07-14 08:02:26 来源：互联网分类：房产常见问题

公寓拆除不是一赔三。法律并没有规定公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍，补偿只能按照公寓的实际评估价进行。具体参照各地的拆迁政策和拆迁协议来补偿，补偿费用还包括搬迁的补助费。

公寓拆除是一赔三吗

住房拆迁注意事项有哪些

一、住房拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况

当事人包括：

(一)拆迁人：是取得住房拆迁许可证的单位。

(二)被拆迁人：是被拆迁住房的所有人，即对被拆迁住房拥有所有权的自然人或法人。

(三)住房承租人：是与被拆迁人签有住房租赁合同的住房使用人，在租赁关系没有解除且住房所有人不可对住房承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对住房承租人进行安置。

二、拆除住房的有关情况

包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

三、住房拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间

补偿方式分为货币补偿和住房产权调换。货币补偿，应根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁住房和调换住房各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

注意以下两种情况，不得挑选补偿方式：

(一)拆迁非公益性住房的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;

(二)拆迁租赁住房，被拆迁人与住房承租人对解除租赁合同不可达成协议且被拆迁人不可对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行住房产权调换，产权调换后的住房由原住房承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。

四、住房拆迁补偿安置合同应注意住房估价

不管挑选哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的住房进行市场价格评估。住房评估机构的挑选，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格商议一致，也可以不进行评估。

五、拆迁安置办法

安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不可与住房承租人解除租赁关系且不可对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

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