二手房验收房子需要查看哪些地方

2024-05-08 03:18:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、室内设施及质量问题

在验收二手房时，首先要注意质量的检验，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。住房有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、查看缺点

二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺点。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺点，会特地用家具遮掩。

4、原房主费用问题

二手房验房时，要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、注意房子的清理

在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检验所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。

二手房验收房子需要查看哪些地方

二手房交易结束后发现房子有问题怎么办

1、确定住房质量的具体情况，可先到住房质量鉴定机构进行鉴定;

2、确定问题是否属于质保范围。如果是，可以在质保期内主张质保;相反，这个问题不属于质保范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;

3、如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

根据相关规定，因标的物不符合质量要求，致使不可实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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