2017房子过户费最新政策

2024-11-28 00:55:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产转让过户通常分为两种状况:一种是正常的买卖房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种状况的房产转让过户费用规范不一样。那么2017房子过户费是多少呢?下面小编为各位小伙伴分享2017房子过户费最新政策，大家一起来看看吧。

2017房子过户费最新政策

一、房子转让正常的买卖房产过户:

a、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)依据10年的房产新政,转让或许出售的采购时刻不到五年的非普通住所一概依照全额征收营业税,转让和出售采购时刻超越了五年的非普通住所或许转让出售采购时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税,转让或出售的采购时刻超越了五年的普通住所是免征营业税的。

b、自己所得税房子转让过户费用(税率买卖总额1%或许两次买卖差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住房需交纳自己房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购时刻超越5年。假如两个条件一起都能满意可以免交自己所得税;其间任何一个条件不满意都必须要交纳自己所得税。

注:假如是家庭仅有住所可是采购时刻缺乏5年需求以交税保证金形式先交纳,在一年以内可以从头采购房产并获得产权则可以悉数或有些交还交税保证金,详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。

注:地方税务局会审核卖方夫妻双方名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的依据,其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住房(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳自己所得税。并且地方税务局在征税过程当中关于营业税交纳差额的状况,自己所得税也必须征收差额的20%

c、印花税(税率1%买卖双方参半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

征收办法:依照基准税率征收买卖总额的3%,若买方是初次采购面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%,若买方初次采购面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。注:初次采购和普通住所一起具有才可以享用优惠,契税的优惠是以自己核算的,只要是初次缴契税都可以享用优惠。若买方采购的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。

e、测绘费房子转让过户费用

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子转让过户费用

通常说来房改房都是需求测绘的,商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。

f、二手房买卖手续费房子转让过户费用总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用

g、挂号费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用

二、赠与房产的过户费用房子转让过户费用

⑴公证费40元/平米*产权证面积房子转让过户费用

⑶契税的征收不管房产什么状况都需求征收全额契税房子转让过户费用。

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