小产权房办房产证能办理吗

2024-07-09 02:18:25 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房办房产证不可办理。因为小产权房的土地归农村集体所有，这种住房虽然可以居住使用，但不可出售转让，它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证，因此这类住房在流通转让方面，有许多的局限。

小产权房办房产证能办理吗

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不可去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不可去银行做贷款，同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难：其实，购买小产权房的购房者不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐：另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不可保证住房的质量。而且住房一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

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