住房面积怎么算？住房出现面积偏差怎么办？

2024-04-03 04:31:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房的时候购房者首先要看自己是否有购房资格，然后就要着手准备选房的事宜，而购房者在选房的时候会首先会确定自己所购买住房的面积大小。现在的住房总价都和面积有关系，面积多一平米、少一平米虽然不是特别影响居住，但是对于购房者的房款来说是非常重要的，那么住房面积怎么算？住房出现面积偏差怎么办？

住房面积怎么算？

买房之前，购房者应该先对住房面积进行了解，主要清楚它是怎么计算的，住房面积可以分为建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

关于住房建筑面积，其实主要是指住房实测面积，就是住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

住房出现面积偏差怎么办？

1、偏差小于3％

对于购买期房的购房者来说，出现住房面积偏差的情况还是可以理解的，通常情况下，购房合同中对于住房面积偏差的处理就有做出规定，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2、住房面积偏差大于3％

当住房面积偏差大于3％时，这种情况算是偏差比较大的了，这种情况下，按照相关规定处理，面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

谁都不希望自己精心挑选的住房轮到退房的地步，在这种情况下，住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；而住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

以上就是关于住房面积怎么算，以及住房出现面积偏差怎么办的相关内容，住房面积对于购房者来说还是很重要的，每一个平方都是自己花了钱买回来的，如果出现住房面积有偏差的话，购房者在发现后应该及时跟开发商说，对于缺少的面积，购房者可以要求售房者退钱，因此购房者在验房时需要重新测量住房的面积大小。