上海的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

2023-12-12 06:39:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在上海，作为一个购房者，如果想买小产权房，必须时刻关注着和上海的小产权房能改为商品房吗，在上海买小产权房要注意哪些问题相关的国家或所属省市出台的购房新政，这样才能了解的更全面，现在小编就为您带来相关的信息供您参考。　

上海的小产权房能改为商品房吗？

１、上海小产权房不可办理房产证外，那些房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不可改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、上海小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不可办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、上海小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命数还是由国家政策决定。

在上海买小产权房要注意哪些问题？

１、看上海开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发公司。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了上海国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合上海城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的住房权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了上海建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

以上就是小编为大家带来的关于和买小产权房相关的问题，对于上海的小产权房能改为商品房吗，在上海买小产权房要注意哪些问题这么问题不得不慎重，还有就是不管怎样买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。　

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