怎样办理个人住房贷款手续

2024-02-03 05:14:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首先购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款，自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，申请审批，审核通过之后放款。

怎样办理个人住房贷款手续

住房装修贷款要注意什么

1、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。

2、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修公司所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、贷款年限问题。贷款最长期限不高于五年且不办理展期;

4、单笔贷款数额。单笔贷款不高于装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不高于本人储蓄存款的80%;

5、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的住房必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;

6、装修住房的楼龄。拟用于装修或抵押的住房的楼龄(即住房已使用年限)不高于15年;

7、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不高于65周岁，女士不可高于60周岁;

8、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。

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