公积金冲还贷是还本金还是利息

2025-05-16 19:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金冲还贷，即利用公积金余额偿还房贷本息，其办理流程涵盖准备材料、挑选冲还贷方式、向银行申请、银行审核、公积金管理中心审批及开始冲还贷等步骤，具体流程可能因地区和银行而异。

公积金冲还贷既还本金也还利息‌。公积金冲还贷是用公积金账户中的余额来偿还购房贷款的本金和利息。在还款过程当中，每月的还款额是固定的，这个固定的还款额中既包括了本金部分，也包括了利息部分‌。

公积金冲还贷办理流程是什么

办理公积金冲还贷的流程一般包括以下几个步骤：

一、准备相关材料

在办理公积金冲还贷前，需要准备以下材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明(如适用)、户口簿以及借款人最近一次的贷款还款凭证。

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二、挑选冲还贷方式

公积金冲还贷主要有两种方式：年冲(一次性还款法)和月冲(逐月还款法)。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，适用于公积金账户余额较多，且贷款前期现金支出压力不大的购房者。月冲则是银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息，适用于多数购房者。

三、向贷款银行提出申请

借款人需携带上述材料到贷款银行提出申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)。《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。

四、银行审核与办理

贷款银行会根据提交的材料进行受理和审核。如果审核通过，银行会在《委托书》上盖章，并告知借款人下一步操作。

五、到当地公积金管理中心办理审批手续

借款人需携带银行盖章的《委托书》及其他相关材料到当地公积金管理中心进行审批。审批通过后，公积金管理中心会通知贷款银行进行后续操作。

六、开始冲还贷

一旦审批通过并办理完相关手续后，公积金管理中心会按照借款人挑选的冲还贷方式进行操作。如果是年冲方式，则一次性将公积金账户余额冲抵贷款本金;如果是月冲方式，则每月从公积金账户中提取资金用于支付贷款本息。

请注意，具体的办理流程可能因地区和银行的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议借款人先咨询贷款银行或当地公积金管理中心以获取最准确的信息。

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