买房交了首付能不可退

2024-10-06 22:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果是购房者自身的问题，购房者付完首付，在后续办银行贷款出现问题，造成贷款合同无法签订，可以和开发商商议退房，否则按违约处理。

2、如果是开发者问题，购房者因为开发商的问题，银行不放贷款，首付退还，退房可以不用承担任何责任。

3、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，比如政策性因素等，造成贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

买房交了首付能不可退

买房签合同注意事项有哪些

1、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

2、一定要讲究住房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

5、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。

7、在签订住房买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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